贷款房办理房产证过程中，以下常见错误操作需避免：
1. 忽视贷款状态直接办理：部分业主误以为贷款房办理房产证与银行无关，直接去不动产登记中心办理，导致因缺少银行抵押材料而无法完成登记。
2. 未及时办理抵押注销：贷款还清后，未及时去银行办理抵押注销手续，导致房产证上仍有抵押登记，影响后续房产交易。
3. 丢失关键文件：如贷款合同、还款证明等，导致无法向银行或不动产登记中心证明贷款状态，延误房产证办理。
若您在办理过程中遇到问题，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作造成不必要的损失。
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针对贷款房办理房产证是否需要去银行的问题，我们可以从法律依据的角度进行分析：
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”同时，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
在贷款购房中，银行作为抵押权人，会要求办理抵押登记。办理房产证时，若贷款未还清，银行作为抵押权人需在房产证上进行抵押登记标注，因此需要银行提供抵押合同等材料；若贷款已还清，需银行出具结清证明以解除抵押登记，才能获得完整的不动产权属证书。因此，无论是贷款期间还是还清后，办理房产证均需银行配合，故需要去银行。
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贷款房办理房产证可能存在以下法律风险：
1. 银行拒绝配合办理：若贷款合同中未明确银行配合办理房产证的义务，或银行以各种理由拖延提供材料，可能导致房产证无法及时办理。例如，某业主贷款购房后，银行因内部流程问题，迟迟不提供抵押合同，导致业主无法完成房产证登记。
2. 抵押登记未及时解除：贷款还清后，银行未及时协助办理抵押注销，导致房产证上的抵押登记仍存在，影响房产的处置权。例如，业主还清贷款后，银行未出具结清证明，导致不动产登记中心无法解除抵押，业主无法出售房产。
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贷款房办理房产证可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 银行政策调整：部分银行可能调整房产证保管政策，例如原本由银行保管房产证，后改为业主自行保管但需在房产证上注明抵押登记。这种情况下，办理房产证时可能无需频繁去银行，但解押时仍需银行配合。
2. 房产存在其他纠纷：若房产存在产权纠纷（如共有权人争议）或被法院查封，即使贷款已还清，也可能无法顺利办理房产证。例如，业主贷款购房后，因与他人的债务纠纷导致房产被查封，此时即使还清贷款，也需先解决纠纷才能办理房产证。
3. 提前还清贷款：若业主提前还清贷款，可提前向银行申请解除抵押登记，此时办理房产证的流程会加快，但需确保银行及时出具相关证明。

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