“民间借贷用不动产抵押”虽然可行，但也存在一定的法律风险，以下为您分析可能出现的风险点并举例说明。
1. 抵押权无法实现的风险： 如果抵押的不动产存在权属争议，或者抵押人对该不动产没有真实的处分权，即使办理了抵押登记，抵押权也可能被认定为无效，导致债权人无法实现抵押权。例如，甲将其父亲名下的房产（甲父亲并不知情且未同意）抵押给乙用于民间借贷，并伪造了相关文件办理了登记，后甲的父亲发现并主张权利，此时该抵押可能因甲无权处分而无效，乙无法就该房产优先受偿。
2. 不动产价值不足以清偿债务的风险： 若抵押的不动产在债务履行期届满时，其市场价值大幅下跌，或者经过评估其价值本身就低于所担保的债权数额，那么在债务人不履行债务时，债权人通过处置该不动产所获得的价款可能不足以清偿全部债务，未受清偿的部分仍需向债务人追偿，但此时债务人可能已无其他财产可供执行，导致债权人遭受经济损失。例如，丙向丁借款100万元，以其评估价值为80万元的房产作抵押，后丙到期无力还款，丁处置房产仅得75万元，尚有25万元借款无法收回。
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关于“民间借贷是否可以用不动产来抵押”，答案是肯定的，但需符合法定条件。
民间借贷可以用不动产来抵押。

1. 若抵押人对不动产拥有合法所有权或处分权，且该不动产不存在权属争议、未被查封扣押等权利限制，那么可以作为抵押物。
2. 若借贷双方签订了合法有效的抵押合同，并按法律规定办理了不动产抵押登记手续，则抵押权自登记时设立，债权人的优先受偿权得到保障。

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