登记前买房写两人名字，需避免这些常见错误：
1. 勿只做口头约定：很多人觉得口头承诺就够，忽略签书面共有协议，这会让关系变化或纠纷时举证困难，权益难保障。
2. 共有方式别随意选：不清楚按份与共同共有的区别就选，比如出资悬殊还选共同共有，日后分割易不公平。
3. 核对房产证登记：办理时没仔细核对共有方式和份额是否与约定一致，登记不符会影响权利，更正也麻烦。
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没登记也能买房写两人名，但共有方式和份额要明确约定。
未登记结婚却共同购房，办登记时可写两人名，此时选对共有方式很关键。按份共有是常见方式，若双方约定出资比例或明确份额，房产证会登记具体比例（如一方60%、另一方40%），权利义务按份额确定。若未明确共有方式，除家庭关系外，按份共有处理；若双方有共同生活意愿且未约定份额，可能认定为共同共有，共同共有人权利平等，但分割时需考虑出资等因素。
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没登记买房写两人名，可能面临这些法律风险：
1. 共有份额约定不明引发分割纠纷：比如协议只写共同共有，没明确出资比例，一方主张按出资分，另一方主张平均分，就会因约定不明起纠纷。
2. 一方擅自处分房产：房产证登记人未征得另一方同意，擅自售房给善意购买且已过户的第三人，另一方难追回房产，只能向擅自处分方索赔。
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处理没登记买房写两人名的问题，有些特殊情况会影响结果：
1. 一方全额出资却未约定份额：若一方全额出资但房产证写两人名，且未约定份额，根据法律可能视为对另一方的赠与，但赠与份额认定复杂，易致出资方权益受损。
2. 一方是限制/无民事行为能力人：若其中一方为限制或无民事行为能力人，需由法定代理人代为办理手续，且交易必须为其利益，否则交易行为无效。
3. 房产有抵押或查封等权利限制：若房产存在抵押、查封等限制，即使双方约定写两人名，登记和处置也会受限，权利限制未解除前可能无法正常登记或处置。

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