离婚后房子归属需结合具体情况判断，不可一概而论。以下从不同情形分析可能性：
房产归属需综合购买时间、资金来源等因素判定。若婚前一方全款购买且登记在个人名下，属个人财产，离婚时不参与分割；若婚前一方贷款购买、婚后共同还贷，房子判归登记方，共同还贷及增值部分属共同财产，登记方需补偿另一方；若婚后双方共同出资购买，无论登记在谁名下，均为共同财产，离婚时可协商或由法院判决分割；若婚后一方父母全额出资且登记在己方子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产，不参与分割。
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处理离婚后房子归属时，需避免以下错误行为：
1. 忽视离婚协议或法院判决效力：部分当事人随意处置房产，不重视归属约定，易侵犯对方权益、引发纠纷。
2. 擅自处置房产：未明确归属或未协商一致时，一方擅自出售、抵押房产，行为可能无效且需担责。
3. 不注重证据收集：认为房产归属明确无需举证，争议时因无证据证明主张，可能导致权益受损。若对行为后果存疑，可咨询我为您解答。
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离婚后房子归属有明确法律依据，结合《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条分析：
“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。”若房子为婚后共同购买，属共同财产，按此规定处理。双方无法协议时，法院会考虑贡献、子女抚养等因素判决归属，如出资较多或需抚养子女的一方可能获判房产并补偿另一方。
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离婚后房子归属可能受以下特殊情形影响：
1. 存在婚内财产协议：若婚姻存续期间双方签订协议明确房产归属，离婚时按协议处理，不适用一般分割原则。
2. 涉及第三人权益：若房产由夫妻与第三人共同购买，或存在抵押、查封等情况，需先解决与第三人的纠纷，再确定夫妻分割方案。
3. 一方隐匿、转移房产：离婚前或过程中转移房产，法院可能对该方少分或不分房产，影响实际归属。

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