房开延迟交房时，物业费是否缴纳需视具体情况而定，以下分情形说明：
若房屋未达法定或合同交付条件，且购房者未实际收房，此时无需缴纳物业费。因物业费以业主接收房屋、实际享有物业服务为前提，延迟交房期间购房者未入住，物业服务受益方并非购房者。
若购房者明知房屋未达交付条件却自愿收房，则可能需开始缴纳物业费，但仍有权追究房开延迟交房的违约责任，要求赔偿逾期交房违约金等损失。
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房开延迟交房时，物业费缴纳存在以下法律风险：
1. 购房者若未及时主张权利，可能被动承担物业费。若房开延迟交房后，购房者既未书面异议也未依法维权，且房屋已具备交付条件，房开可能以“购房者无正当理由拒收”为由要求其从交房日起缴费，购房者因举证不足可能承担费用。
2. 房开捆绑物业费与交房，可能损害购房者权益。若房开以“不缴物业费就不交钥匙”等方式强制捆绑，购房者为收房被迫缴纳本不该承担的物业费，将面临费用损失及后续维权难题。
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房开延迟交房时，物业费缴纳可能受以下特殊情形影响：
1. 不可抗力导致延迟交房。如地震、洪水、战争等不可抗力，房开可部分或全部免责，物业费缴纳将根据不可抗力持续期间调整，期间物业费仍由房开承担；不可抗力消除后房屋达交付条件，购房者应及时收房并依规缴费（具体依合同和法律判断）。
2. 双方达成补充协议优先适用。若购房者与房开就延迟交房、物业费承担等达成补充协议（如约定“延迟期间物业费由购房者承担50%”），协议将优先于原合同约定，直接改变原物业费承担主体和比例。
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房开延迟交房时物业费是否缴纳，可依据《物业管理条例》第四十一条分析：
该条款明确：“业主应按物业服务合同交纳物业费，物业使用人交纳的从其约定，业主负连带责任；已竣工但未出售或未交付的物业，物业费由建设单位（房开）交纳。”
因此，房开延迟交房期间，只要房屋未实际交付购房者，物业费应由房开承担，购房者无需缴纳；房屋符合交付条件并实际交付后，购房者才需依合同缴纳物业费。即延迟交房期间，购房者未收房则无需缴物业费。

（注：以上文本在保持核心信息与法律条款不变的前提下，通过调整句式结构、缩短冗余表述提升节奏感，语气专业且符合咨询场景需求。）

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