在房产证和不动产权证的使用中，需留意以下法律风险： 1、证书类型不符致交易停滞。如已实行不动产统一登记的地区，卖方仅持房产证而无不动产权证，买方或因土地使用权存疑拒绝交易，致房屋买卖受阻，卖方可能蒙受经济损失。 2、证书信息与实际不符引权属争议。例如不动产权证记载的房屋面积与实测面积差异较大且未更正，房屋继承或赠与时，继承人或受赠人可能因面积纠纷影响权利行使。
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房产证与不动产权证的核心区别，是不动产权证整合了原房产证和土地使用权证的功能。 在不动产统一登记制度实施前，房屋权属证明通常分两种：房产证由房屋管理部门颁发，证明房屋所有权；土地使用权证由土地管理部门颁发，证明土地使用权。而制度实施后，不动产权证由不动产登记机构统一颁发，合并了上述两证的功能，实现房屋所有权与土地使用权的统一登记。
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房产证与不动产权证的区别还受以下特殊情况影响： 1、统一登记前颁发的房产证仍有效。制度实施前依法取得的房产证，其证明房屋所有权的效力不受影响，权利人无需强制更换为不动产权证，但办理土地使用权相关手续时，可能仍需提供土地使用权证，这对房产权利证明和交易有一定影响。 2、部分地区仍分两证。虽全国推行不动产统一登记，但部分地区因过渡阶段未完全实现两证合一，仍需房产证与土地使用权证共同证明权属，影响了证明的便捷性和统一性。 3、历史遗留房屋权属证明复杂。如老旧房屋可能仅有房产证而无土地使用权证，或土地性质不明确，此类房屋在区分两证及办理手续时，需更多法律程序确认权属，增加处理难度和不确定性。
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房产证与不动产权证的区别，可通过法律依据佐证： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条明确：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这说明统一登记前，两证分别证明房屋所有权和土地使用权。而《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”不动产权证正是基于此，将两证统一登记，体现了不动产物权登记效力，实现了两证合一，更全面证明权利人对不动产的权利。因此，两证的区别本质是登记制度的发展，不动产权证是原有两证在统一登记制度下的整合。

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